/

Генплан и благоустройство

Поселок «Онегино»

Поселок «Клуб Бенилюкс»

Территория частного дома

Список работ, необходимых для реализации Проекта Планировки поселка следующий:

Том I. Проект планировки, а также пояснительная записка, основной чертеж «Гененеральный план», схема расселения, в которой расположена схема застройщика, то есть это утверждаемая часть проекта.

Том II. Материалы обоснования (графические материалы), которые включают в себя проекты благоустройства, схем показательных линий, озеленения.

Внимательно нужно рассматривать разработку проекта по охране окружающей среды, а также проекта организации движения и разделы ИТМ, ГО и ЧС.

Проектирование коттеджных поселков

Для строительства коттеджного поселка первым действием является разработка эскиза, концепции, понимания того, каким будет поселок. Проектирование коттеджного поселка начинается с подготовки эскиза планировки, на основании которого производится анализ существующей ситуации по всем основным разделам проекта планировки. В эскизе планировки предлагаются принципиальные решения по основным этапам развития территории и улично-дорожной сети. Эскиз планировки согласуется до начала разработки последующих разделов проектирования коттеджного поселка.

Архитектурное проектирование коттеждных поселков — довольно длительный процесс.

Любой коттеджный поселок начинается с разработки концепции. Концепция поселков может изготавливаться в свободной форме. Это могут быть понятные для заказчиков рисунки, схемы или 3D модели.

Проект планировки поселка состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. В основной части проекта есть графическая и текстовая части. В текстовом сопровождении проекта коттеджного поселка указываются плотность и параметры застройки (этажность, назначение). Отдельно составляются разделы по защите территории поселка от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и пожарной безопасности.

Проектирование коттеджных поселков состоит не только из архитектурных разделов. Поэтому при проектировании коттеджного поселка «типовых проектов» не бывает. Организовать поселок намного сложнее, чем построить индивидуальный дом или коттедж. Любое проектирование коттеджных поселков состоит из нескольких этапов. Выполняется архитектурное проектирование коттеджных поселков не одним специалистом. В составлении проекта коттеджного поселка участвуют градостроители, архитекторы, инженеры, экологи, специалисты по ландшафтному дизайну и озеленению, специалисты автодорожники.

Проект коттеджного поселка должен быть согласован во многих инстанциях. Для проектирования поселка необходимо привлечение около 10—20 специалистов различного профиля. В этом процессе необходимо обладать опытом и практическими знаниями в области нормативных требований.

Многие компании заявляют о том, что они занимаются проектированием коттеджных поселков, но, в действительности, это не совсем так. Проектирование типовых зданий поселка, если предусмотрена типовая застройка для продажи домов «под ключ», так же как проектирование элементов ландшафта и благоустройства — не есть проектирование коттеджного поселка.

Проектирование коттеджного поселка — прежде всего, это организация всех процессов проектирования и их сведение в один проект.

Проектирование зданий сооружений и инженерных сетей будущего поселка является залогом комфорта всех жителей и грамотного функционирования всех объектов. Архитектурное проектирование домов будущего поселка должно производиться в сочетании с разработкой инженерных сетей и коммуникаций, а не отдельно, поэтому доверить разработку проекта коттеджного поселка и зданий, которые должны по проекту быть в нем размещены, лучше компании, которая имеет в этом многолетний опыт.